Maison individuelle de 122M²

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Michel Furling vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 121m² habitables et 137m² au sol, située sur un terrain de 12.6 ares dans le quartier calme de Graffenwald.
Elle se situe proche des écoles primaires et maternelles et à quelques minutes à pied de la gare tram-train.,
L'accès à la voie rapide et à l'autoroute se trouve à 3 minutes en voiture,
Le spacieux terrain et la grande terrasse de plus de 40m², dont une partie couverte, vous permettent de profiter de bons moments de détente et de calme pendant les beaux jours. La grande cours peut accueillir 5 véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée, d'un grand séjour de 40m², d'une cuisine ouverte et bien équipée, avec frigo américain, plan de travail en granit, électroménager haut de gamme. Un bureau, un cellier, un WC séparé et une grande salle de bain avec double-vasques, douche et baignoire, complètent ce niveau.
Au premier étage vous profiterez de trois grandes chambres et d'un dressing, pouvant également servir de bureau ou de chambre d'enfant.
Au sous-sol, une pièce aménagée, une grande buanderie, plusieurs caves, un WC et un garage pour deux voitures avec fosse de mécanicien.
Le chauffage est composé de radiateurs à inertie programmables, mais également d'un poêle à bois central de 10KW qui permet de chauffer la quasi-totalité de la maison ( consommation de 6 à 8 stères de bois par an ). L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Le diagnostic énergétique indique une consommation basée sur le chauffage électrique en chauffage principal, mais si le chauffage se fait principalement au bois, le coût peut être diminué de moitié.
Le réseau d'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Les fenêtres en bois seront à remplacer pour améliorer le confort et les consommations d'énergie.